Cari Rumah Subsidi Pontianak Tipe 36: Panduan Lengkap 2025

Kamu sedang mencari rumah subsidi Pontianak tipe 36 dengan harga terjangkau di tahun 2025? Kamu berada di tempat yang tepat.

Artikel ini akan memberikan panduan lengkap seputar rumah subsidi di Kalimantan Barat, termasuk lokasi, harga, proses pembelian, hingga tips renovasi dan investasi.

Sebelum membaca lebih lanjut, jika kamu ingin berkonsultasi mengenai rumah subsidi di Pontianak, Kubu Raya atau wilayah lain di Kalbar, kamu bisa menghubungi Marketing Sales Rumah Indonesia melalui WA 0811-278-5555.

Apa itu Rumah Subsidi Tipe 36?

Definisi dan Skema Subsidi Pemerintah

Rumah subsidi adalah program pemerintah melalui Kementerian PUPR untuk membantu masyarakat memiliki rumah layak huni. Salah satu tipe favorit adalah tipe 36.

Rumah ini ditujukan untuk masyarakat berpenghasilan rendah dengan skema KPR subsidi pemerintah.

Melalui skema ini, Kamu bisa membeli rumah dengan cicilan rendah, bunga tetap 5%, dan tenor hingga 20 tahun.

Proses cara mengajukan KPR subsidi pun semakin mudah, cukup melalui bank pelaksana yang bekerja sama dengan pengembang resmi.

Pemerintah juga menetapkan syarat rumah subsidi Pontianak yang cukup ringan. Yang penting, Kamu belum pernah punya rumah dan memiliki penghasilan tetap.

Spesifikasi Umum: Luas Bangunan, Jumlah Kamar, Lahan, Dll.

Rumah subsidi tipe 36 artinya memiliki luas bangunan 36 m2. Biasanya terdiri dari 2 kamar tidur tipe 36, 1 kamar mandi rumah tipe 36, ruang tamu, dan dapur sederhana. Rumah ini dibangun di atas tanah seluas 60–72 m².

Struktur bangunan umumnya terbuat dari bata merah atau batako, atap spandek atau genteng beton, serta lantai keramik. Rumah ini juga sudah memiliki SHM rumah subsidi, menjamin legalitas dan kepemilikan.

Meskipun desain awal sederhana, Kamu bisa melakukan renovasi ringan rumah subsidi sesuai kebutuhan dan kemampuan finansial.

Manfaat & Keunggulan Rumah Subsidi di Pontianak

Harga Terjangkau & Cicilan Ringan

Salah satu daya tarik terbesar adalah harga rumah subsidi yang sangat ramah di kantong. Harga rumah subsidi Pontianak 2025 berkisar antara Rp100 juta hingga harga rumah subsidi 180 juta Pontianak, tergantung lokasi dan fasilitas.

Rumah subsidi 100 jutaan Pontianak umumnya berada di kawasan pinggiran seperti Sungai Raya atau Ambawang. Sementara rumah di dalam kota sedikit lebih mahal.

Dengan simulasi cicilan KPR subsidi, Kamu bisa memiliki rumah dengan cicilan mulai Rp700 ribu hingga Rp1,5 juta per bulan. Sangat ideal untuk keluarga kecil atau pekerja muda.

Syarat DP Minimal & Dukungan KPR

Selain harga terjangkau, DP rumah subsidi Pontianak juga sangat rendah. Banyak pengembang menawarkan KPR tanpa DP Pontianak atau DP mulai Rp1–5 juta saja. Ini sangat membantu Kamu yang belum memiliki tabungan besar.

Pemerintah juga mendorong bank untuk mempercepat proses beli rumah subsidi. Mulai dari pengajuan hingga akad bisa selesai dalam waktu 1–3 bulan saja, jika dokumen lengkap.

Bank yang terlibat antara lain Bank BTN, BRI, dan Mandiri Syariah. Semua bekerja sama dengan developer rumah subsidi Pontianak resmi.

Legalitas Terjamin & Developer Terpercaya

Setiap unit rumah telah memiliki SHM perumahan subsidi. Artinya, status rumah benar-benar milik Kamu dan bisa diwariskan.

Developer yang membangun rumah subsidi wajib terdaftar sebagai perumahan subsidi resmi PUPR. Pemerintah melakukan pengawasan langsung untuk menjamin kualitas proyek dan perlindungan konsumen.

Kamu juga bisa mengecek legalitas rumah subsidi melalui situs resmi PUPR atau menanyakan langsung ke dinas perumahan setempat.

Lokasi Strategis & Akses Fasilitas Publik

Kini, banyak perumahan subsidi Pontianak dibangun di lokasi strategis. Seperti rumah subsidi Pontianak Utara, rumah subsidi Kota Baru Pontianak, atau perumahan subsidi Siantan Pontianak.

Lokasi tersebut dekat dengan pasar, sekolah, rumah sakit, dan fasilitas umum lainnya. Ini memudahkan aktivitas harian Kamu dan keluarga.

Akses ke jalur transportasi utama juga tersedia, seperti Trans Pontianak, angkot lokal, atau jalur tol menuju luar kota.

Kekurangan Rumah Subsidi Tipe 36

Desain Standar & Fasilitas Terbatas

Meskipun memiliki banyak keunggulan, rumah subsidi juga punya beberapa kekurangan. Desain rumah tergolong standar, dengan bentuk kotak dan interior minim.

Fasilitas perumahan seperti taman, pos keamanan, atau masjid seringkali belum tersedia. Jika ada, hanya pada proyek tertentu yang menawarkan fasilitas perumahan subsidi lebih lengkap.

Namun, Kamu tetap bisa mengembangkan rumah dengan konsep desain minimalis tipe 36 yang hemat ruang.

Lokasi Jauh dari Pusat Kota & Biaya Transportasi

Beberapa proyek rumah subsidi dibangun di kawasan pinggiran seperti rumah subsidi Sungai Raya Pontianak, rumah subsidi Ambawang Pontianak, atau perumahan subsidi Desa Kapur.

Meskipun harga murah, jaraknya bisa 20–30 km dari pusat kota. Ini bisa menambah biaya transportasi, terutama jika Kamu bekerja di Pontianak pusat.

Namun, beberapa wilayah seperti perumahan subsidi Sungai Kakap dan perumahan subsidi Serdam Pontianak sudah mulai berkembang.

Potensi Nilai Jual Terbatas & Waktu Kepemilikan

Rumah subsidi memiliki peraturan yang membatasi jual kembali rumah subsidi sebelum 5 tahun. Tujuannya untuk mencegah spekulasi.

Selain itu, nilai jual rumah subsidi tidak naik secepat rumah komersial. Tapi tetap ada peluang investasi properti subsidi untuk jangka panjang.

Jika Kamu membeli sekarang, lima tahun ke depan rumah ini tetap bisa memberikan keuntungan.

Daftar Perumahan Subsidi Tipe 36 di Pontianak

Kawasan Dalam Kota (Siantan, Taman Padat Karya, Asia Mansion Park)

Di dalam kota, Kamu bisa menemukan rumah subsidi di perumahan subsidi Siantan Pontianak. Beberapa proyek yang populer antara lain Taman Padat Karya dan Asia Mansion Park.

Lokasinya sangat strategis, dekat dengan kampus, rumah sakit, dan pusat perbelanjaan. Cocok untuk Kamu yang tidak ingin jauh dari fasilitas kota.

Harga mulai dari Rp130 juta hingga Rp180 juta, tergantung luas tanah dan developer.

Kawasan Pinggiran & Kubu Raya (Sungai Raya, Jalan Kapur)

Jika Kamu mencari harga lebih murah, pertimbangkan rumah subsidi Kubu Raya dan rumah subsidi Sungai Raya Pontianak. Kawasan ini mulai berkembang pesat dengan infrastruktur yang membaik.

Beberapa proyek juga hadir di perumahan subsidi Desa Kapur, Ambawang, dan Sungai Kakap. Meskipun lebih jauh, harga sangat kompetitif dan cocok untuk investasi jangka panjang.

Kisaran Harga & Contoh Proyek Siap Huni (Rp100–180 juta)

Beberapa contoh proyek yang sudah siap huni di tahun 2025 antara lain:

• Griya Citra Kubu Raya (Rp120 juta)
• Puri Siantan Lestari (Rp140 juta)
• Taman Asia Indah (Rp160 juta)

Harga tersebut sudah termasuk sertifikat dan IMB. Proyek dilengkapi listrik, air bersih, dan akses jalan yang memadai.

Nah, jika ingin mencari rumah subsidi di Kota Pontianak, dapat menghubungi Sales Rumah Indonesia melalui WA 0811-278-5555.

Panduan Membeli Rumah Subsidi Tipe 36

Syarat KPR & Proses Pengajuan

Untuk membeli rumah subsidi, Kamu harus memenuhi beberapa persyaratan:

• WNI dan belum pernah punya rumah
• Penghasilan tetap maksimal Rp8 juta/bulan
• Usia minimal 21 tahun atau sudah menikah
• Tidak sedang menerima subsidi rumah dari pemerintah

Kamu bisa mengajukan langsung ke bank mitra seperti BTN, BRI, atau bank syariah. Ikuti proses verifikasi dan penilaian keuangan.

Dokumen yang dibutuhkan: KTP, NPWP, slip gaji 3 bulan terakhir, surat keterangan kerja, dan buku tabungan.

Simulasi Cicilan & Finansial yang Bijak

Sebelum membeli, gunakan simulasi cicilan KPR subsidi untuk menghitung kemampuan bayar. Misalnya, gaji Rp4 juta, cicilan sebaiknya tidak lebih dari Rp1,2 juta.

Perhatikan juga biaya tambahan seperti asuransi, notaris, dan administrasi. Buat rencana keuangan jangka panjang agar cicilan tidak memberatkan.

Cicilan ringan rumah subsidi sangat cocok untuk Kamu yang baru bekerja atau memulai keluarga.

Cek Legalitas & Developer

Sebelum memilih, pastikan pengembang memiliki izin lengkap. Tanyakan sertifikat, IMB, dan status lahan. Pastikan rumah memiliki SHM rumah subsidi atas nama pribadi.

Kamu juga bisa mengecek di situs resmi PUPR atau aplikasi SiKasep (Sistem Informasi KPR Subsidi).

Tips Memaksimalkan Rumah Tipe 36

Desain Interior Minimalis & Hemat Ruang

Gunakan konsep desain minimalis tipe 36 agar rumah terasa luas. Pilih furnitur multifungsi seperti tempat tidur lipat, lemari gantung, atau meja lipat.

Gunakan warna-warna netral seperti putih, abu-abu, atau beige. Tambahkan pencahayaan alami agar rumah terasa lebih nyaman.

Manfaatkan setiap sudut rumah untuk penyimpanan.

Renovasi Ringan dan Pemanfaatan Lahan

Setelah beberapa tahun, Kamu bisa melakukan renovasi rumah subsidi. Tambahkan dapur di belakang, buat kanopi di depan, atau perbesar kamar tidur.

Pastikan renovasi sesuai dengan aturan setempat. Beberapa kawasan memiliki batasan renovasi tertentu.

Kamu juga bisa memaksimalkan lahan tipe 36 untuk taman kecil, area bermain anak, atau garasi.

Kesimpulan & Rekomendasi

Rumah subsidi Pontianak tipe 36 adalah pilihan tepat untuk Kamu yang ingin rumah murah, legal, dan layak huni. Dengan harga terjangkau dan cicilan ringan, rumah ini sangat cocok bagi keluarga muda.

Kelebihannya adalah skema KPR yang mendukung, legalitas terjamin, dan banyak pilihan lokasi. Kekurangannya ada pada desain yang standar dan lokasi yang kadang jauh dari pusat kota.

Tapi dengan strategi renovasi dan pemilihan lokasi yang tepat, rumah subsidi bisa menjadi tempat tinggal sekaligus investasi properti subsidi jangka panjang. Rekomendasi kami: pilih lokasi yang berkembang dan dekat fasilitas umum.

Bila berminat untuk membeli atau menjual properti di Pontianak dan Kubu Raya, Anda bisa menghubungi kami Tim PT Sales Rumah Indonesia melalui WA 0811-278-5555

Penulis: Krisnawati Dini
Head Marketing PT Sales Rumah Indonesia
WA 0811-278-5555

---

FAQ

Apa perbedaan rumah subsidi dengan komersial?
Rumah subsidi dibantu pemerintah. Harganya lebih murah, bunga KPR tetap, dan legalitasnya diawasi ketat.

Berapa lama masa tunggu proses KPR subsidi?
Sekitar 1–3 bulan. Tergantung kelengkapan dokumen dan kecepatan bank memproses.

Apa saja biaya tambahan setelah beli rumah subsidi?
Asuransi jiwa, administrasi bank, notaris, BPHTB, dan biaya renovasi jika diperlukan.

Bisa dijual sebelum 5 tahun?
Tidak bisa. Kecuali dengan izin khusus atau jika Kamu pindah kerja ke luar kota.

Lokasi favorit rumah subsidi di Pontianak?
Siantan, Sungai Raya, Kubu Raya, dan Ambawang jadi lokasi paling banyak diminati pembeli.